在青島準備成立公司，需要租賃辦公場(chǎng)地?？墒?，許多創(chuàng )業(yè)者在租房時(shí)卻要遇到很多問(wèn)題。

     所以，今天聯(lián)合聯(lián)拓的小編就聯(lián)合做房屋中介的客戶(hù)一起總結在青島公司注冊租房時(shí)必須要注意一些租房合同上的細節！

　　一、租期短時(shí)，小心房東違約

　　肯定許多人都遇到過(guò)這樣的事，因為租期太短，房東看經(jīng)營(yíng)狀況不錯，就把把租戶(hù)趕走了，然后準備自己來(lái)經(jīng)營(yíng)，這種情況怎么辦？

　　1、這種情況有以下兩種可能

　?。?）房東看經(jīng)營(yíng)良好，想提升租金

　　根據自己的目前經(jīng)營(yíng)狀況和商業(yè)洽談能力，與房東據理力爭?？赡芊繓|為了求穩，自己主動(dòng)降低租金提升幅度；當然也可能因為房租談崩。

　?。?）房東信譽(yù)不良，趕人自己經(jīng)營(yíng)

　　對于房東損失只是違約金，只要房東堅持，無(wú)論你租約上寫(xiě)多長(cháng)時(shí)間，都無(wú)法阻止房東的這種行為，即使簽長(cháng)期合同也無(wú)意義。

　　二、租期時(shí)間到底多長(cháng)合適？

　　很多剛開(kāi)始創(chuàng )辦公司租房時(shí)，考慮到穩定問(wèn)題希望簽約時(shí)間在1-3年，甚至有首次簽約5年的。但是注意的是，這里是有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險和合約賠償風(fēng)險的。

　　風(fēng)險一：盲目提高押金比例。

　　有些創(chuàng )業(yè)者為求穩定，和房東商定租賃期3年，房東順勢提高押金比例。但是創(chuàng )業(yè)就會(huì )有失敗的風(fēng)險，過(guò)高的押金會(huì )加大我們的損失。

　　風(fēng)險二：創(chuàng )業(yè)周期考慮

　　初創(chuàng )企業(yè)能熬過(guò)第一年的比例約為6成，熬過(guò)二年的比例3成，三年后仍然的比例不足1成，這部分才是創(chuàng )業(yè)穩定者。

　　因此，不建議一開(kāi)始注冊公司就簽約1年以上。

　　如果順利，房東多要房租，對我們是一種可以考慮的選擇。但是如果失敗，過(guò)長(cháng)的合約期反而會(huì )增加損失。

　　所以，創(chuàng )業(yè)者租房時(shí)一定要考慮清楚，一些小細節不會(huì )影響你的創(chuàng )業(yè)。但是一些小事就會(huì )增加你創(chuàng )業(yè)成功的幾率。

如果沒(méi)有解釋清楚，歡迎撥打電話(huà)13808962548咨詢(xún)，關(guān)于公司注冊財稅服務(wù)方面的服務(wù)同樣可以電話(huà)咨詢(xún)